不動産投資 新築ワンルームはほんまにやばいか?

不動産
こんなんやったらすんでみたい

私は、大阪の西梅田にワンルームマンションを2部屋所有しています。

知り合いが不動産屋さんに転職したんで御祝に購入しました。

とある駅3か所あるんですが、どちらの駅までも徒歩6~8分、その駅から電車で、なんばへ7分、大阪へ4分です。

コンビニ、スーパー、病院等々ロケーションもばっちり!

おまけに単身世帯が多いエリアです。

で、あの豪華な見た目

エントランスは

かっこよすぎるやろ

もちろん、オートロック、玄関でパスコード入力でセキュリティ面も安心です。

購入年は2010年なんで、もう11年目突入です。

その間、空き部屋になったの、立ったの一か月。それも含めて、3回入居人さん変わりました。

2回は退去した次の月には次の入居人がはいりました。

一回目の退去の時、少し不安になり、サブリ-ス(家賃保証)にしました。

当時の担当者は、サブリースにしなくても大丈夫だと思います。

サブリースは私どもはうれしいんですけど、もうかり過ぎるんで嫌なんです。

えっ、と思いました。ま~、営業トークなんでしょうけど、実際、ひと月空いただけで次の入居人がはいりました。

これが、10年間の入退去の状況です。

私の購入したエリアの土地価格調べてみました。当時とくらべてあがってます。

マンション自体の中古販売価格、当時の私の購入価格から変わっていないんです。

家賃相場も、そのままの水準。

キャッシュフローは、頭金、金利等々の影響がありますので、月一万円のプラス、しかしながら、固定資産税がかかるので、正味トントンてとこです。

ただし、確定申告で減価償却、経費を収入から引くことができるので、翌年の税金の対象金額を減らせるんです。

したがって、私と同等のお給料もらっている人と比べると、かなり税金が安いです。

おまけに確定申告で還付金が出ます。←これは、年々少なくなります。

税金が安くなる、還付金が返ってくる、ローンは、家賃収入で賄える。

正直メリットしか感じないのが実態です。

ただし、ここが重要です。

立地条件

管理会社

銀行の利息

ここをしっかりと、押さえておけば、新築ワンルームマンションも大丈夫というのが、私の見解です。

大家さん業は、いろいろな手法があり、それぞれの大家さんのお考えがあるので、どれも正しいやり方だと私は考えます。

いろいろな手法を織り交ぜると、リスクの分散にもなると考えます。

今後は、この不動産管理についても、有益な発信をしたいと考えています。

もし、確認したいことなどがあれば、問い合わせからアクセスしてください。

あっ、ちなみに不動産売るつもりは、全くないので、その関係の会社の方のお問い合わせは、スルーします。

今日は、少し変わりネタ、不動産管理について発信しました。

ありがとうございました。

コメント