私は、大阪の西梅田にワンルームマンションを2部屋所有しています。
知り合いが不動産屋さんに転職したんで御祝に購入しました。
とある駅３か所あるんですが、どちらの駅までも徒歩6～８分、その駅から電車で、なんばへ7分、大阪へ4分です。
コンビニ、スーパー、病院等々ロケーションもばっちり！
おまけに単身世帯が多いエリアです。
で、あの豪華な見た目
エントランスは
もちろん、オートロック、玄関でパスコード入力でセキュリティ面も安心です。
購入年は2010年なんで、もう11年目突入です。
その間、空き部屋になったの、立ったの一か月。それも含めて、３回入居人さん変わりました。
2回は退去した次の月には次の入居人がはいりました。
一回目の退去の時、少し不安になり、サブリ－ス（家賃保証）にしました。
当時の担当者は、サブリースにしなくても大丈夫だと思います。
サブリースは私どもはうれしいんですけど、もうかり過ぎるんで嫌なんです。
えっ、と思いました。ま～、営業トークなんでしょうけど、実際、ひと月空いただけで次の入居人がはいりました。
これが、10年間の入退去の状況です。
私の購入したエリアの土地価格調べてみました。当時とくらべてあがってます。
マンション自体の中古販売価格、当時の私の購入価格から変わっていないんです。
家賃相場も、そのままの水準。
キャッシュフローは、頭金、金利等々の影響がありますので、月一万円のプラス、しかしながら、固定資産税がかかるので、正味トントンてとこです。
ただし、確定申告で減価償却、経費を収入から引くことができるので、翌年の税金の対象金額を減らせるんです。
したがって、私と同等のお給料もらっている人と比べると、かなり税金が安いです。
おまけに確定申告で還付金が出ます。←これは、年々少なくなります。
税金が安くなる、還付金が返ってくる、ローンは、家賃収入で賄える。
正直メリットしか感じないのが実態です。
ただし、ここが重要です。
立地条件
管理会社
銀行の利息
ここをしっかりと、押さえておけば、新築ワンルームマンションも大丈夫というのが、私の見解です。
大家さん業は、いろいろな手法があり、それぞれの大家さんのお考えがあるので、どれも正しいやり方だと私は考えます。
いろいろな手法を織り交ぜると、リスクの分散にもなると考えます。
今後は、この不動産管理についても、有益な発信をしたいと考えています。
もし、確認したいことなどがあれば、問い合わせからアクセスしてください。
あっ、ちなみに不動産売るつもりは、全くないので、その関係の会社の方のお問い合わせは、スルーします。
今日は、少し変わりネタ、不動産管理について発信しました。
ありがとうございました。
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